年度期待顶豪奥体紫金·翡丽甲第会客厅公开！金隅X保利强强联手，打造苏州里程碑式作品！

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　　上周六晚，苏州年度期待顶豪——奥体di王紫金·翡丽甲第，紫金之巅 翡丽之夜，一场交融世界东方的华夏瑰藏展，

　　远见时代，赋能美好，秉承双国匠TOP级产品禀赋，紫金·翡丽甲第将为苏州带来一场顶级豪宅生活预演，在流光溢彩的名流盛会里，交融世界美学与东方文化，探寻城市顶级生活的另一种可能。

　　4月27日，全城共鉴紫金·翡丽甲第城市顶豪会客厅首映盛典，共赴一场奢华感观的盛宴。在园区柏悦酒店1F顶豪会客厅正式公开。

　　真正的高手，从不浪费每一次出场机会！这一次由金隅、保利联袂打造的奥体核心紫金·翡丽甲第，不负苏州富豪年度期待！30载园区，终于等来紫金·翡丽甲第。

　　从拿地到举行产品发布会、媒体品鉴会，关注度有增无减。很多人不禁要问了：紫金·翡丽甲第有何与众不同之处？为何可以让我们多看一眼？将给市场带来怎样的惊喜？

　　发布会现场，看到紫金·翡丽甲第，邀请goa 大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团，5大世界级大师设计团队，从建筑、园林、会所、空间四重产品维度上取意世界建筑瑰宝、同频半岛酒店、海鸥丽晶酒店等奢华生活方式。

　　“剧透了”将奢华艺术的格调注入豪宅生活的底色，打造奢雅艺术园林、去风格化公建立面、高定会所场域、纯粹洋房大平层等，构筑甲第顶奢生活范本，致礼时代塔尖。

　　据现场了解，项目五一过后开始启动验资，预计年中入市，价格预计6w+左右，起步190m²，总价站上千万。

　　作为苏州首个土拍不限价地块，究竟会打造什么让人惊喜的产品，一直牵引着苏州千万富豪的心。

　　紫金·翡丽甲第，即苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅集团首入苏州，鏖战近3个小时的时间，抢下奥体04号地块。

　　北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。

　　北京金隅集团是一家大型国有控股产业集团，60余年精工国企，位列2021年中国企业 500 强第174位、中国企业效益 200 佳和全国企业纯收入能力 100 强，连续 11年入选《财富》中国 500 强。

　　曾先后参与建设人民大会堂、城楼、、国家大剧院、奥运鸟巢、水立方、北京第一高楼“中国尊”、环球影城、新央视大楼等地标性建筑，就连“国际网红”北京大兴国际机场，金隅集团都是重要的参建者。

　　紫金翡丽甲第售楼处电线年，北京金隅集团投身房地产开发，深耕细作37载，拥有国家一级房地产开发资质。如今，北京金隅集团已布局全国 17城，开发建设 130 余个项目。

　　苏州奥体项目是由金隅地产南京管理中心摘牌并负责开发，作为金隅集团地产板块的全资子公司，金隅南京 2013 年挥师南下，勇夺金陵地王。千亿巨擘，首发河西。

　　从“名满京师，誉建金陵”到深耕金陵，金隅南京先后打造了紫京府，紫京叠院，紫京熙院，紫京云筑、都会紫京、紫京四季、常州钟楼天筑标杆作品，深受购房者追捧，至今已精耕10载，所到之处皆为品质代表。

　　紫金翡丽甲第售楼处电线强中国保利集团地产主业的重要柱石保利置业，苏州购房者再熟悉不过！深耕苏州20年落子21盘，引领苏州人居迭代。

　　一直以来，保利置业肩负着大国的责任担当，以“追求卓越，领创美好”的品牌理念，为城市赋能。曾先后参与投资运营北京新保利大厦、上海保利广场、广州中信广场、上海保利大剧院、深圳保利文化广场等20余座城市地标作品。

　　保利置业还打造了上海翡丽甲第、香港瑧誉、沄璟等国际住宅，累计开发别墅、住宅、公寓近200个，为200万业主筑梦家园。

　　“甲第”系是都市顶豪。位于上海市杨浦东外滩的翡丽甲第，2017年底竣工，拥有约2000㎡的下沉式会所空间，甚至还为业主搭建了文化艺术会客厅。

　　这种做高品质高端改善的态度，让翡丽甲第至今还是东外滩二手房的天花板，挂牌均价在18万/㎡左右。

　　作为园区奥体wei一一宗待入市的项目，北京金隅集团&保利置业奥体项目的总实力可以被称为“断层式领先”！

　　此外，还拥有众多重量级城市配套，地铁6号线中新大道东站目前还在建设之中、永旺梦乐城、苏州工业园区外国语学校、儿童医院...

　　交通、商业、医院、教育全维度配套，皆环聚项目周围。是苏州不可复制的“黄金地段”。

　　2023年，独墅湖、奥体洋房产品争抢画面依然历历在目，中签率更是连连创下新低。

　　新房方面，目前板块无在售新盘，板块上一次拍地是2022年年底（绿城云庐），现已清盘，区域内新房亟待补仓。

　　据我们打探到的消息，项目的精装标准可以称得上“苏州豪宅天花板”！是苏州第一个明确要求精装标准做到5000元/㎡以上的项目，你们可以浅浅地期待一下！

　　根据规划公示，项目社区还配置了下沉式会所及多个泛会所，含泳池、健身房、私宴厅、私人会客厅、棋牌室等。

　　据悉，会所和室内空间采用了超多奢石，例如粉水晶、雪山兰等，尽显业主尊贵牌面。

　　该地块总建筑面积118976.49㎡，计容建筑面积74208.7㎡，不计容建筑面积44767.79㎡，最高建筑高度29.5m。

　　从此前公布的南立面图来看，项目外立面采用大面积玻璃、深色铝板、浅色铝板、浅灰色石材组成，大堂层高3.6m，层高为3.15m。

　　从官方公布的户型图来看，项目全部是大四房、双套卧设计，空间感拉满，（具体户型以开发商公布为准）。

　　该户型为边户，建面约190㎡，四房两厅三卫，四开间朝南设计，客厅开间约6米，主卧套房开间约3.7米，舒适度、尺度感全都有！

　　该户型四房三卫两厅设计，南向面宽约17.3米，客厅面宽约6.25米，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2米，带双台盆、浴缸和衣帽间，该户型有家政间设计。

　　户型设计上，四房两厅三卫，四开间朝南的布局，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，其他房间也在3m左右，豪宅感强烈。

　　无论是从地段、产品、设计、圈层、品牌还是稀缺属性来看，北京金隅集团&保利置业奥体项目都绝不能错过！

　　作为奥体正核唯一新盘，苏州取消限价后的首个豪宅产品，紫金·翡丽甲第注定不缺热度。

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　　指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

　　([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

　　俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

　　（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。